Регистрация права собственности на недвижимость

Как стать полноправным собственником

Стать собственником недвижимости или любого другого имущества на законном основании – тут без обязательных процедур не обойтись. Можно не иметь юридического образования, но быть готовым к соблюдению этих процедур необходимо. Что именно требуется?

Во-первых, регистрация права собственности должна проходить там, где имущество находится. Если на территории, где находится эта собственность, не один орган госрегистрации права, а несколько, будущий владелец может самостоятельно сделать выбор, куда именно стоит обращаться. Главное, чтобы нотариус, особенно частный, имел право заверять подобные сделки. Во-вторых, следует знать, что при покупке недвижимости после 01.01.2013 г. регистрация прав собственности должна проходить в отделе регистрационных служб управления юстиции у госрегистратора. Такой же порядок, если имущество не зарегистрировано до этого дня. Это касается квартиры в только что построенном доме или любого приватизированного жилья, квартиры в кооперативе, дачи, садового участка, если за нее уже выплачен пай. Все это в компетенции органов Минюста. Включая регистрацию арестов недвижимого имущества, проводимую органом досудебного следствия или судом. Или же госисполнителем.

Если предстоит регистрация права собственности, без нотариуса не обойтись. Они не только удостоверяют сделки. За нотариусом и регистрация прав собственности, полученной по дарственной, договору ипотеки, залогов еще незавершенной стройки.

Собираясь включиться в процесс регистрации, надо подготовить следующие документы:

• Заявление;
• Паспорт;
• Идентификационный код;
• Документ о праве на собственность;
• Договор купли-продажи;
• Дарственную;
• О пожизненном содержании.

Регистрация прав собственности требует проверки, нет ли причины для отказа. Одна из них – объект расположен на территории, закрепленной за другим органом регистрации. Другими словами, для одессита невозможна регистрация права собственности на дачу, которая находится в Закарпатье, в отделе регистрации в Одессе. Причин, по которым регистрация права собственности не состоится, несколько. О них следует знать еще при сборе документов. Например, нельзя оформлять куплю-продажу в одной нотариальной конторе или у одного нотариуса, а регистрировать права на эту же собственность у другого нотариуса.

Завершается процедура регистрации выпиской из Госреестра прав.